Vzor návrhu na vypratanie nehnuteľnosti a bytu, ktorého nájom skončil

Vypratanie nehnuteľnosti nájomcom po ukončení nájomného vzťahu môže v niektorých prípadoch predstavovať problém. V praxi sa vyskytli situácie, kedy nájomcovia neboli ochotní vypratať a opustiť byt, čo v konečnom dôsledku predstavuje problém pre prenajímateľa. Ako takýto problém riešiť a aký je vzor návrhu na vypratanie nehnuteľnosti a bytu, ktorého nájom skončil?

Nájom bytu zaniká na základe písomnej dohody medzi prenajímateľom a nájomcom. Takisto môže zaniknúť písomnou výpoveďou. V prípade, ak je nájom bytu dohodnutý na dobu určitú, zaniká v čase, keď uplynie táto doba. Komplikovanejšie to môže byť v prípade hyponájmu.

Vypratanie nehnuteľnosti po skončení nájmu

Ak nájomcovi skončilo obdobie nájmu, je povinný, v prípade, ak nájomná zmluva nie je predĺžená, pristúpiť k vyprataniu nehnuteľnosti a následne ju odovzdať prenajímateľovi. Stav, v ktorom sa odovzdáva nehnuteľnosť, má byť zodpovedajúca obvyklému opotrebeniu.

Môže však dôjsť k situácii, že nájomca aj naďalej užíva byt a odmieta nehnuteľnosť vypratať a odovzdať ju prenajímateľovi. V takom prípade dochádza k neoprávnenému užívaniu bytu a prenajímateľ má právo brániť sa prostriedkami vyplývajúcimi zo zákona.

📌 V tomto prípade nájomca porušuje ústavné právo vlastníka (prenajímateľa) podľa článku 20 ods. 1. podľa § 126 ods. 1 Občianskeho zákonníka má vlastník právo chrániť svoje vlastnícke právo pred neoprávnenými zásahmi; konkrétne má právo požadovať vydanie veci od osoby, ktorá mu ju neoprávnene zadržiava.

Ak nájomca odmieta pristúpiť k vyprataniu nehnuteľnosti a vrátiť prenajímateľovi byt, prenajímateľ má právo podať návrh na súd na vypratanie nehnuteľnosti. Na základe tohto návrhu súd určí nájomcovi lehotu na vypratanie nehnuteľnosti.

Ak však nájomca ani v súdom určenom čase nehnuteľnosť nevyprace a neodovzdá jej majiteľovi, prenajímateľ má právo pristúpiť k podaniu návrhu na vypratanie nehnuteľnosti prostredníctvom exekútora.

V prípade, ak dôjde k situácii, že nájomca byt nevypratal do skončenia nájmu, avšak naďalej býva v danom byte bez platenia nájomného, týmto spôsobom sa na úkor majiteľa bytu bezdôvodne obohacuje. Vtedy sa môže majiteľ domáhať bezdôvodného obohatenia a tým žiadať náhradu škody, ktorá mu takýmto spôsobom vznikla.

📌Výška bezdôvodného obohatenia sa v takýchto prípadoch určuje znaleckým posudkom. Za normálnych okolností je to výška bežného nájomného v lokalite, kde sa nehnuteľnosť nachádza.

📌VZOR NÁVRHU NA VYPRATANIE DOMU ALEBO BYTU NA STIAHNUTIE TU📌

Vypratanie nehnuteľnosti svojpomocne

Ak nájomca odmieta aj po súdnej výzve pristúpiť k vyprataniu a odovzdaniu bytu, v mnohých prípadoch sa poškodení majitelia zaoberajú myšlienkou vypratania nehnuteľnosti svojpomocne. Tento úkon je však neprípustný a teda vlastník nehnuteľnosti by k takému kroku nemal pristupovať. Je to preto, lebo takéto svojpomocné vypratávanie bytu sa berie ako zásah do práv prenajímateľa.

Sú však prípady, kedy je vypratanie nehnuteľnosti svojpomocne dovolené, napríklad ak by nájomca danú nehnuteľnosť ničil.

Je preto potrebné, aby v prípade problematického nájomcu sa majiteľ bytu alebo inej nehnuteľnosti obrátil na súd a následne podal návrh na jej vypratanie prostredníctvom exekútora, ako je to už spomenuté.

Vypratanie bytu prostredníctvom exekútora

Vypratanie bytu prostredníctvom exekútora sa zvyčajne uskutočňuje v rámci exekučného konania, keď vlastník bytu (prenajímateľ) získa exekučný titul na základe neplatenia nájomného alebo iného porušenia zmluvných podmienok zo strany nájomcu. Proces vypratania zahŕňa niekoľko krokov:

1. Získanie exekučného titulu: Prenajímateľ musí najprv získať právoplatný súdny rozsudok, ktorý potvrdzuje nárok na vypratanie bytu.
2. Podanie návrhu na exekúciu: Po získaní exekučného titulu sa prenajímateľ obracia na exekútora so žiadosťou o vykonanie exekúcie.
3. Oznámenie nájomcovi: Exekútor je povinný oznámiť nájomcovi, že proti nemu bola podaná exekúcia. Nájomca má právo na obhajobu.
4. Vypratanie bytu: Ak nájomca nezareaguje alebo neodovzdá byt dobrovoľne, exekútor vykoná vypratanie. Môže to zahŕňať aj fyzické vypratanie osôb a ich majetku z priestoru.
5. Skladovanie majetku: V prípade, že je majetok nájomcu vyprataný, exekútor môže zabezpečiť jeho uskladnenie, aby sa ochránil pred poškodením.
6. Dokončenie procesu: Po úspešnom vyprataní bytu sa proces exekúcie uzatvára, a prenajímateľ môže získať späť kontrolu nad nehnuteľnosťou.

Celý proces vypratania by mal byť vykonávaný v súlade s právnymi predpismi a so zreteľom na práva a povinnosti oboch strán.

Žiadosť o vypratanie nehnuteľnosti

Žiadosť o vypratanie nehnuteľnosti by mala byť nájomcovi doručená písomne, a to prostredníctvom doporučenej zásielky. Tento postup zabezpečuje, že nájomca žiadosť obdrží a prenajímateľ bude mať právny dôkaz o doručení, čo je dôležité pre ďalšie kroky v procese vypratania.

Náležitosti žiadosti o vypratanie nehnuteľnosti

Žiadosť o vypratanie nehnuteľnosti by mala obsahovať nasledujúce náležitosti, aby bola právne účinná a efektívna:

1. Identifikácia účastníkov:
   • Meno a priezvisko prenajímateľa, adresa trvalého bydliska a kontakt.
   • Meno a priezvisko nájomcu, adresa prenajatej nehnuteľnosti a kontakt.
2. Údaje o nehnuteľnosti:
   • Presná adresa prenajatej nehnuteľnosti (vrátane čísla bytu, ak ide o bytový dom).
   • Popis nehnuteľnosti, ak je to relevantné (napr. typ bytu, rozloha).
3. Právny základ:
   • Odkaz na dôvody, pre ktoré sa žiadosť podáva (napr. neplatenie nájomného, porušenie zmluvných podmienok).
   • Uvedenie právneho titulu, na základe ktorého prenajímateľ žiada o vypratanie (napr. právoplatný súdny rozsudok).
4. Termín vypratania:
   • Stanovenie primeraného termínu, do ktorého sa má nájomca odsťahovať (spravidla by mal byť primeraný a rešpektovať zákonné lehoty).
5. Oznámenie o následkoch:
   • Upozornenie na právne následky, ak nájomca nevypratanie nehnuteľnosti dodrží (napr. možnosť podania návrhu na exekúciu).
6. Podpis:
   • Podpis prenajímateľa alebo osoby oprávnenej konať jeho mene (napr. právny zástupca).
7. Dátum a miesto:
   • Dátum vyhotovenia žiadosti a miesto, kde bola vypracovaná.
8. Dokumentácia:
   • Priloženie relevantných dokumentov, ako sú zmluva o prenájme, doklady o neplatení nájomného alebo iné dokumenty potvrdzujúce nárok na vypratanie.

Po doručení žiadosti môže nájomca kontaktovať prenajímateľa, aby prediskutovali podrobnosti týkajúce sa vypratania nehnuteľnosti. Tento dialóg môže zahŕňať obhliadku bytu, vyjasnenie akýchkoľvek otázok alebo problémov, ktoré sa týkajú procesu, a rokovanie o termíne vypratania. Takéto rokovania môžu pomôcť uľahčiť situáciu a nájsť riešenia, ktoré budú prijateľné pre obidve strany.

Poskytnutím formálnej žiadosti o vypratanie nehnuteľnosti sa prenajímateľom podnikajú potrebné kroky na zrýchlenie procesu vypratania a odsťahovania sa nájomcu z bytu. Dodržiavanie týchto krokov môže zabezpečiť hladký priebeh samotného procesu vypratania, ktorý môže byť pre obidve strany náročný a nepríjemný.

V prípade, že nájomca na žiadosť nezareaguje, prenajímateľ môže pristúpiť k ďalším právnym krokom, ako je podanie návrhu na exekúciu, čím sa zabezpečí právna ochrana jeho vlastníckych práv a rýchlejší priebeh vypratania.

Výzva na vypratanie nehnuteľnosti

Prenajímateľ nehnuteľnosti môže poslať nájomcovi, ktorý ju odmieta vypratať a odovzdať, výzvu na vypratanie nehnuteľnosti. Ide o dokument, ktorý informuje nájomcu, že musí vypratať a opustiť nehnuteľnosť do určitého dátumu, inak sa majiteľ obráti na súd.

Výzva na vypratanie nehnuteľnosti by mala obsahovať dôvod, prečo vlastník žiada jej vypratanie. V tomto konkrétnom prípade by to mal byť dôvod skončenia a uplynutia doby nájmu.

Po určení dôvodu výzvy by mal prenajímateľ nehnuteľnosti vypracovať návrh výpovede. Tento dokument by mal obsahovať meno nájomcu, adresu nehnuteľnosti, dátum vydania výpovede, dôvod výpovede a dátum, do ktorého musí nájomca nehnuteľnosť opustiť. Mala by obsahovať aj vyhlásenie, ktoré informuje nájomcu o práve prenajímateľa napadnúť vypratanie nehnuteľnosti na súde.

Žaloba na vypratanie nehnuteľnosti

Žaloba na vypratanie nehnuteľnosti je postup, ktorý umožňuje prenajímateľovi dosiahnuť vypratanie nehnuteľnosti. Podáva sa na okresnom súde v mieste, kde sa predmetný byt alebo iná nehnuteľnosť nachádza.

Žaloba sa zvyčajne podáva len vtedy, ak nájomca nechce pristúpiť k vyprataniu bytu ani po doručenej a prebratej výzve. Proces vypratania môže byť zdĺhavý a zložitý v závislosti od zákonov jurisdikcie, v ktorej sa vysťahovanie uskutočňuje.

Keď sa prenajímateľ rozhodne nájomcu žalovať, môže mu najprv poslať výzvu na vypratanie nehnuteľnosti. Ide o písomnú výzvu, v ktorej okrem vyzvania k samotnému vyprataniu ho na možnosť podania žaloby na súde upozorňuje.

Ak nájomca nevyprace a neodovzdá nehnuteľnosť do dátumu uvedeného vo výzve o vyprataní, prenajímateľ môže podniknúť právne kroky na vypratanie bytu. Toto konanie je známe ako žaloba na vypratanie nehnuteľnosti. Žaloba na vypratanie nehnuteľnosti je súdny proces, ktorý sa používa na donútenie nájomcu vypratať nehnuteľnosť.

Postup podania žaloby na vypratanie nehnuteľnosti

Žaloba o vyprataní sa začína podaním žaloby prenajímateľom na miestnom súde. V žalobe sa uvádzajú dôvody na vypratanie. Prenajímateľ musí predložiť aj dôkazy na podporu svojej žaloby.

Po podaní žaloby súd vydá nájomcovi predvolanie. Predvolanie je právny dokument, ktorým sa nájomcovi oznamuje konanie o vyprataní nehnuteľnosti a jeho právo byť vypočutý na súde. Nájomca sa musí dostaviť na súd a predložiť svoj prípad. Ak sa nájomca nedostaví na súd, sudca môže rozhodnúť v prospech prenajímateľa.

Na súdnom pojednávaní každá strana predloží svoje dôkazy a prednesie svoje argumenty. Sudca potom príjme rozhodnutie. Ak sudca rozhodne v prospech prenajímateľa, vydá príkaz na vypratanie bytu. Príkaz na vypratanie je právny dokument, ktorý nájomcovi nariaďuje, aby do určitého dátumu vypratal nehnuteľnosť, inak bude čeliť právnym dôsledkom.

Vypratanie domov a bytov – Bratislava

V Bratislave existuje viacero spoločností ponúkajúcich vypratanie domov a bytov, každá s rôznymi cenovými ponukami a službami.

1. Vypratávanie Bratislava: Táto firma ponúka služby vypratania bytov, garáží a pivníc. Ceny začínajú od 15 € a obhliadky sú bezplatné a nezáväzné. Spoločnosť zabezpečuje aj odvoz starého nábytku​.
2. Sťahovanie Extra: Ceny vypratania sú orientačné, napríklad za 1-izbový byt sa platí 87 €, za 2-izbový 166 € a za 3-izbový 248 €. K cene sa pripočítava poplatok za dopravu (15 €/hod) a práca pracovníkov (8 €/hodina)​. Recenzie zákazníkov naznačujú spokojnosť s rýchlosťou a profesionalitou služieb.
3. EMTEGO: Poskytujú bezplatné obhliadky a orientačné ceny, ktoré sú veľmi konkurencieschopné. Napríklad cena za 3-izbový byt je 248 € a zahŕňa aj likvidáciu v zbernom dvore.
4. Vypratávanie nehnuteľností: Táto firma ponúka ceny už od 25 € za vypratanie a odvoz starého nábytku. Zaručujú kvalitný a profesionálny prístup a služby sú dostupné nonstop, vrátane víkendov a sviatkov​.

V prípade záujmu o konkrétne cenníky a podrobnosti je vhodné priamo kontaktovať dané spoločnosti, kde vám poskytnú aktuálne informácie a cenové ponuky.

Vypratávanie nehnuteľností – cenník

Vypratávanie nehnuteľností.sk je spoločnosť poskytujúca služby vypratávania rôznych typov priestorov vrátane bytov, domov, garáží, pivníc a firemných priestorov. Ponúka odvoz starého a nepotrebného nábytku či predmetov. Zákazníci si môžu zvoliť dátum vypratávania, pričom firma pracuje nonstop, aj cez víkendy a sviatky bez príplatkov.

Služby zahŕňajú:

• vypratanie bytu, domu, či firemných priestorov,
• odvoz nepotrebného nábytku,
• likvidáciu na zbernom dvore,
• doplnkové služby ako búracie práce či demontáž nábytku.

Cena za vypratanie sa líši v závislosti od veľkosti priestoru a zložitosti prác. Cenník vypratania bytu môže byť aj takýto:

• 1-izbový byt: 87 €,
• 2-izbový byt: 166 €,
• 3-izbový byt: 248 €,
• 4-izbový byt: 329 €​

Firma si zakladá na profesionálnom prístupe, bezplatnej obhliadke a vypracovaní cenovej ponuky zdarma. Recenzie hovoria o vysokej spokojnosti zákazníkov, ktorí oceňujú rýchlosť, spoľahlivosť a transparentné ceny.