Byt – na prenájom, predaj, s predzáhradkou, Bratislava

Hľadanie bytu v Bratislave môže byť náročnou úlohou, nakoľko je dopyt po bývaní v hlavnom meste veľký. Či už sa hľadá byt na prenájom alebo kúpu, Bratislava ponúka rôzne možnosti v rôznych cenových kategóriách. Na čo sa zamerať pri hľadaní bytu v Bratislave a ako sa dá získať sociálny byt?

---

Obsah článku

---

Kde hľadať byt na prenájom?

Nájsť byt na prenájom môže byť časovo aj organizačne náročné. Obzvlášť to platí v prípade, ak má záujemca o bývanie mnoho požiadaviek. Problémom môže byť aj obmedzený rozpočet. Obvykle sa tým hľadanie zúži na okrajové mestské časti alebo staršie byty bez rekonštrukcie. Inzeráty na prenájom ponúkajú:

• Online realitné portály a realitné kancelárie: Portály ako Nehnutelnosti.sk, Top Reality či Byval.sk prinášajú širokú databázu inzerátov. Byty sa dajú vyhľadávať podľa rôznych kritérií ako lokalita, cena, počet izieb a podobne. Byty na prenájom sa dajú nájsť aj na pobočkách realitných kancelárií.
• Sociálne siete: Mnoho ľudí využíva skupiny na Facebooku venované bývaniu, kde sa zdieľajú ponuky a dopyty po prenájme bytu. Niektoré realitné kancelárie a súkromné osoby inzerujú byty na prenájom aj na Instagrame. Sekciu nehnuteľností ponúka aj Bazos.sk.
• Ľudia z okolia: Dobrou možnosťou, ako nájsť byt na prenájom, je opýtať sa svojich známych, či o niečom nevedia. Niekedy stačí zverejniť otázku na sociálnych sieťach a ľudia spomedzi priateľov či známych zaručene prídu s niekoľkými ponukami.

Bez ohľadu na to, akým spôsobom sa bude hľadať byt na prenájom, treba mať ujasnené základné požiadavky ako počet izieb, veľkosť, lokalitu, cenu. Pri ponukách je vhodné overiť dostupnosť MHD, možnosti parkovania, dostupnosť obchodov, školy a ďalšej občianskej vybavenosti.

Koľko stojí prenájom bytu v Bratislave?

Ceny nehnuteľností a prenájmov nielen v Bratislave sa v ostatných rokoch výrazne menili. Cena prenájmu bytu v Bratislave sa môže výrazne líšiť v závislosti od niekoľkých faktorov:

• Dopyt a ponuka: V lokalitách, o ktoré najväčší záujem môžu byť ceny vyššie ako v častiach, kde je dopyt po prenájme nižší.
• Lokalita: Centrum mesta je zvyčajne drahšie ako okrajové časti. Najdrahší byt sa nájde zrejme v mestskej časti Staré Mesto, prípadne v atraktívnych lokalitách ako je Koliba alebo byty pod Slavínom a podobne.
• Veľkosť bytu: Cenu ovplyvňuje aj počet izieb a celková plocha. Zvyčajne platí, že čím je byt väčší, tým je drahší, samozrejme v prípade, že sa porovnávajú byty v rovnakej lokalite. Napríklad 3-izbový byt vo Vrakuni môže byť lacnejší ako 1-izbový byt v časti Bratislava – Staré Mesto.
• Stav bytu: Zrekonštruované byty a byty v novostavbách môžu drahšie, ako staršie byty v pôvodnom stave. Opäť však treba brať do úvahy aj ostatné faktory.
• Vybavenie bytu: Zariadené byty sú často drahšie ako nezariadené, resp. novostavby v stave holobyt.

Priemerné ceny prenájmu začiatkom roka 2024 sa výrazne líšili práve v závislosti od počtu izieb a mestskej časti, v ktorej sa byt nachádza. Tu sú orientačné ceny za prvý štvrťrok 2024:

Okres	1-izbový byt Bratislava	2-izbový byt Bratislava	3-izbový byt	4-izbový byt
Bratislava I	660 €	964 €	1 460 €	2 085 €
Bratislava II	622 €	813 €	1 072 €	1 398 €
Bratislava III	633 €	838 €	1 075 €	1 478 €
Bratislava IV	626 €	816 €	1 038 €	1 137 €
Bratislava V	598 €	786 €	1 003 €	1 035 €

Priemerná cena za 1-izbový byt bola 624 €, 2-izbový byt vyšiel v priemere na 849 €, 3-izbový byt sa dá prenajať za 1 158 € a 4-izbový byt za 1 662 €. Ide len o orientačné ceny. Výšku prenájmu ovplyvňujú rôzne faktory ako náklady na energie, podmienky hypotéky či technický štandard budovy.

Byt na predaj v Bratislave

Kúpiť byt v Bratislave je významná investícia. V hlavnom meste je trh s bytmi dynamický a ponúka širokú škálu možností. Pri kúpe je ešte dôležitejšie zohľadniť rôzne faktory a investíciu dobre zvážiť. Zmeniť prenájom v prípade, že byt nevyhovuje, nie až také zložité. Kúpa a predaj bytu, najmä ak sa berie hypotéka, môžu byť zložitejšie.

---

Byt na predaj v Bratislave sa dá nájsť efektívnejšie, ak sa využijú rôzne zdroje. Podobne ako pri hľadaní prenájmu sa dá byt v Bratislave nájsť prostredníctvom realitných kancelárií, maklérov, realitných portálov aj sociálnych sietí a inzertných portálov.

---

Ak chce niekto kúpiť byt v Bratislave v novostavbe, resp. v pripravovanom projekte, môže kontaktovať priamo developera. Medzi významných developerov v Bratislave patrí JTRE, YIT Slovakia, Penta či Cresco Group.

Developeri spúšťajú predpredaj alebo možnosť rezervácie bytov v predstihu, zvyčajne po získaní stavebného povolenia. Nevýhodu je, že v takomto prípade musí klient čakať na skolaudovanie bytu. Od zloženia zálohy po odovzdanie bytu môžu prejsť aj 2-3 roky. Na druhej strane sa dá získať byt v atraktívnej lokalite, kde môžu cenu nehnuteľností v budúcnosti rásť.

---

Pokiaľ chce niekto byt, do ktorého sa môže sťahovať ihneď, pomôcť môžu inzeráty priamo od majiteľov. Dá sa tak vyhnúť províziám pre realitné kancelárie, avšak treba byť skutočne opatrný, aby byt na predaj v Bratislave nebol podvodom.

---

Poslednou možnosťou sú dražby bytov. Banky môžu ponúkať byty na predaj z exekučných dražieb. Tieto ponuky môžu byť cenovo výhodné, avšak vyžadujú si viac času a znalostí o právnych procesoch.

Byt na predaj – aké sú ceny?

Ak si chce niekto kúpiť byt v Bratislave, musí rátať s tým, že ceny sú vyššie ako v ostatných mestách na Slovensku. Priemerná cena bytu v Bratislave sa pohybuje na úrovni okolo 200 000 €. Najvyššie ceny sú v okrese Bratislava I, teda v Starom Meste v centre mesta.

V Bratislave je veľký záujem o 2-izbový byt

V Bratislave je najväčší záujem o niekoľko typov bytov. Stále je obľúbený 2-izbový byt, nakoľko je vhodný pre jednotlivcov, seniorov, aj mladé rodiny s dieťaťom. Navyše je cenovo dostupnejší ako priestrannejšie 3- izbové či 4- izbové byty.

Medzi najvyhľadávanejšie byty patria:

• 1-izbové a 2-izbové byty v Bratislave: Tieto sú obľúbené u študentov, mladých párov a jednotlivcov, ktorí hľadajú cenovo dostupné bývanie v dobrej lokalite.
• 3-izbové byty: Ideálne pre mladé rodiny s deťmi alebo pre páry, ktoré potrebujú viac priestoru.
• Byty v novostavbách: Mnoho ľudí uprednostňuje moderné byty v novostavbách, ktoré ponúkajú vyšší štandard bývania a často aj lepšie energetické vlastnosti.
• Byty v centrálnych mestských častiach: Staré Mesto, Nové Mesto a Ružinov sú obľúbené lokality vďaka dobrej dostupnosti MHD, obchodov a služieb.
• Byty s balkónom alebo terasou: Možnosť posedenia vonku je pre mnohých ľudí dôležitá.
• Byty s garážovým státím alebo možnosťou parkovania: Vzhľadom na obmedzený počet parkovacích miest v centre mesta je parkovanie často rozhodujúcim faktorom pri výbere bytu.

Do Bratislavy sa sťahuje stále viac ľudí, čo zvyšuje dopyt po bývaní. Kým mladá generácia hľadá skôr moderné a dostupné bývanie v centre, rodiny s deťmi často hľadajú väčšie byty v pokojnejších lokalitách.

Pre niekoho je lákavý aj mezonetový byt alebo byt s predzáhradkou. Mezonetový byt je špecifický typ bytu, ktorý je rozložený na dvoch alebo viacerých podlažiach spojených vnútorným schodiskom. Tento typ bytu ponúka pocit priestrannosti a komfortu, ktorý je často porovnateľný s bývaním v rodinnom dome. Ich cena môže byť vyššia ako pri klasickom byte.

Byt s predzáhradkou je ideálnym riešením pre tých, ktorí túžia po komforte mestského bývania, no zároveň chcú mať kúsok vlastného vonkajšieho priestoru. Tento typ bytu kombinuje výhody bytu a rodinného domu, čo je obzvlášť atraktívne pre rodiny s deťmi, milovníkov záhradkárčenia, či majiteľov domácich zvierat. Aj tento typ bytu môže byť drahší.

Žiadosť o sociálny byt

Za určitých podmienok je možné získať sociálny byt, pričom spravidla je prideľovaný ľuďom v zlej životnej a finančnej situácii. Žiadosť o sociálny byt v Bratislave môže podať žiadateľ, ktorý:

• Nie je vlastníkom alebo spoluvlastníkom nehnuteľnosti určenej na trvalé bývanie (s výnimkou určitých situácií v zmysle VZN).
• Má prihlásený trvalý pobyt alebo preukáže skutočný pobyt na území Hlavného mesta SR Bratislava.
• Je v bytovej núdzi, t. j. je bez bývania alebo je jeho bývanie neisté, nevyhovujúce alebo akútne ohrozené, alebo býva v nevyhovujúcom byte (v prípade žiadosti o bezbariérový byt).
• Nemá žiadne nevysporiadané finančné záväzky voči Hlavnému mestu.
• Umožní orgánom hlavného mesta alebo spolupracujúcej organizácii vykonať sociálne šetrenie pre komplexné posúdenie žiadosti.
• Čistý mesačný príjem žiadateľa/ celej domácnosti žiadateľa neprevyšuje štvornásobok, resp. päťnásobok životného minima (päťnásobok v prípade, ak je žiadateľ alebo člen jeho domácnosti osobou s ŤZP alebo osamelým rodičom s nezaopatreným dieťaťom).
• V prípade žiadosti o bezbariérový byt je žiadateľ osobou s ťažkým zdravotným postihnutím podľa prílohy č. 2 k zákonu č. 443/2010 Z. z. o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní v znení neskorších predpisov.

Žiadosť o nájom bytu je možné podať elektronicky prostredníctvom digitálnych služieb Bratislavského konta alebo osobne na Magistráte Hlavného mesta v Kancelárii služieb občanom v budove Novej Radnice na prízemí vľavo.

Darovacia zmluva na byt

Darovacia zmluva na byt je právny dokument, ktorým darca bezplatne prevádza vlastnícke právo k bytu na obdarovaného. Tento typ zmluvy je často používaný v rámci rodiny, napríklad keď rodičia darujú byt svojim deťom. Pre správne a platné uzavretie darovacej zmluvy je dôležité dodržať určité právne náležitosti.

Darca môže v zmluve zahrnúť podmienky alebo práva, ktoré mu zostávajú aj po darovaní, napríklad vecné bremeno na doživotné užívanie bytu. Zmluva by mala obsahovať ustanovenia týkajúce sa možností odstúpenia od zmluvy v prípade, že sa darca alebo obdarovaný rozhodnú zrušiť darovanie.