Flexihypotéka od VÚB – recenzia

Všeobecná úverová banka (VÚB) je jedna z najrozšírenejších bánk a najväčšou bankou na Slovensku vôbec. Po celej krajine má cez 200 pobočiek, ktoré spravujú účty vyše milióna zákazníkov. Ak niekto práve uvažuje nad žiadosťou o hypotéku, je preto veľmi pravdepodobné, že sa stretol s pojmom flexihypotéka od VÚB banky.

Hypotéka od VÚB banky patrí medzi najviac vyhľadávané, najmä pre nízky úrok už od 2,10 %. Ten platí pri fixácii na 3 roky, pri piatich je to 2,30 % a pri desiatich 2,90 %. Minimálna suma, ktorú môže klient čerpať je 6 600 €, pričom maximálna je stanovená až na 500 000 €, čo v slovenských bankách nie je úplne bežné.

Splatnosť hypotéky je už od 4 do 30 rokov a je preto veľmi jednoduché nastaviť si mesačnú splátku tak, aby to nenarušilo váš rodinný rozpočet.

Flexihypotéka od VÚB prináša z času na čas aj určité výhody a bonusy navyše. Napríklad preplatenie časti nákladov na znalecký posudok vo výške 100 € na byt a 150 € na rodinný dom.

Ďalej aj preplatenie nákladov na podanie návrhu na vklad záložného pravá do katastra nehnuteľnosti a 100 % zľavu z poplatku za poskytnutie úveru v prípade predloženia elektronického znaleckého posudku (platí na samostatný bytový dom v paneláku, neplatí na byt v rodinnom dome).

Podmienky pre získanie flexihypotéky

O hypotéku od Všeobecnej úverovej banky môže požiadať každý občan Slovenskej republiky alebo aj cudzí štátny príslušník s trvalým pobytom na území Slovenskej republiky alebo v zahraničí starší ako 18 rokov.

Čo sa týka dokladov, tak si vopred pripraví

• doklad totožnosti a doklad o súčasnej adrese
• potvrdenie o výške príjmu
• výpisy z bankového účtu za posledné tri kalendárne mesiace
• ročné zúčtovanie preddavkov na daň (ak poberá žiadateľ príjmy v hotovosti)

Ak momentálne pracuje v zahraničí, bude potrebovať pracovnú zmluvu, pracovné povolenie a taktiež výpisy z účtu za posledné 3 kalendárne mesiace. Podnikatelia si musia pripraviť potvrdenie o výške daňovej povinnosti a daňové priznanie za posledný kalendárny rok.

Podmienky pre získanie hypotéky:

• minimálny vek 18 rokov
• minimálna suma 6 600 €
• maximálna suma až 500 000 €
• zabezpečenie nehnuteľnosťou
• príjem a jeho doloženie
• výpis z účtu za posledné 3 mesiace

Minimálna suma, o ktorú môže klient požiadať je už spomínaných 6 600 € a maximálna výška závisí od hodnoty a typu nehnuteľnosti, ktorú poskytne ako zábezpeku a od schopnosti splácať úver.

Flexihypotéka pre mladých

VÚB taktiež umožňuje mladým žiadateľom o hypotekárny úver získať štátny príspevok pre mladých. Tento nárok môžu osoby vo veku od 18 do 35 rokov uplatniť priamo v žiadosti o flexihypotéku. Nevzťahuje sa však na refinančnú a bezúčelovú flexihypotéku a flexihypotéku bez dokladovania príjmov.

Štátny príspevok pre mladých je forma štátnej podpory hypotekárnych úverov, ktorá znižuje výslednú splátku. K štátnej podpore sa zároveň pridáva aj podpora VÚB banky – zníženie úrokovej sadzby.

Podmienky pre získanie hypotéky pre mladých:

• vek 18 rokov až 35 rokov veku v deň žiadosti o flexihypotéku, ak sú mladými poberateľmi hypotekárneho úveru manželia, musia túto požiadavku spĺňať obaja
• priemerný hrubý príjem žiadateľa za predchádzajúci kalendárny rok nesmie prekročiť 1,3 násobok (v prípade manželov 2,6 násobok, pričom príjmy manželov sa spočítajú)
• štátny príspevok pre mladých sa poskytne na hypotekárny úver najviac zo sumy hypotekárneho úveru 50 000 €
• štátny príspevok pre mladých sa poskytuje mladému poberateľovi hypotekárneho úveru každoročne po dobu piatich rokov od začatia úročenia hypotekárneho úveru, a to iba na jednu zmluvu o hypotekárnom úvere

Flexihypotéka od VÚB banky je vhodná na stavbu domu či celkovú rekonštrukciu.

Ako si vybaviť flexihypotéku?

Oslovenie banky a samotný proces nie je náročná záležitosť. V súčasnosti vybavenie hypotéky uľahčujú online formuláre, ktoré stačí vyplniť z pohodlia domova.

1. Navštíviť pobočku VÚB banky
   V prípade záujmu o flexihypotéku je lepšie navštíviť hypotekárne centrum. Od pracovníkov banky získame základné informácie o podmienkach poskytnutia úveru, prekonzultujú s nami investičný zámer, posúdia bonitu a vypočítajú možnú výšku úveru.
2. Podať žiadosť o hypotéku
   Žiadosť o flexihypotéku s nami vyplní zamestnanec banky. Na počkanie nám môže potvrdiť predbežné rozhodnutie či spĺňame podmienky bonity. K žiadosti predložíme doklady totožnosti a vyplnený a potvrdený doklad o príjme, v prípade, že svoj príjem budeme dokladovať. Ak sme sa rozhodli nevyužiť ocenenie zakladanej nehnuteľnosti našim pracovníkom, predložíme aj znalecký posudok.
3. Schválenie žiadosti
   Po podaní žiadosti o flexihypotéku nás budú pracovníci banky do niekoľkých dní telefonicky informovať o definitívnom výsledku posúdenia našej bonity – schválení úveru.
4. Návšteva katastra
   Záložné zmluvy (niekoľko kusov), Návrh na vklad do katastra (2 kusy) a úverovú zmluvu zanesieme na Katastrálny úrad, ktorý nám potvrdí ich prijatie do Návrhu na vklad do katastra.
5. Čerpanie hypotéky
   Flexihypotéku môžeme čerpať okamžite po predložení potvrdeného návrhu na vklad a preverení zápisu plomby na liste vlastníctva na internetovej stránke katastra zo strany banky. Termín čerpania si stanovíme sami po splnení podmienok uvedených v úverovej zmluve. Peniaze nám môže banka poukázať priamo na náš bežný účet alebo ich poukáže na účet predávajúceho.

Pred prvým krokom ešte odporúčame použiť aj hypokalkulačku od VÚB, prostredníctvom ktorej klient uvidí, aká mesačná splátka ho bude približne čakať a ako dlho bude splácať. Získa tak lepší prehľad a v banke tak nebude ničím zaskočený.

Výhody a nevýhody

Tak, ako sa každým finančným produktom, aj s týmto sa spája kombinácia výhod a nevýhod. Tu sú všetky na jednom mieste.

Výhody hypotéky od VÚB banky:

• úrok už od 2,10 %
• minimálna suma 6 600 €
• maximálna čiastka až 500 000 €
• kvalita služieb a množstvo akcií
• dostupnosť flexihypotéky
• niekedy aj bez zbytočných poplatkov

Nevýhodami hypotéky od VÚB banky sú, že banka má prísne kritéria na posúdenie klienta a proces posúdenia žiadosti môže byť dlhší.

TIP: VÚB ponúka pre svojich klientov aj vkladomaty, ktoré sú skvelým riešením pre tých, ktorí hľadajú jednoduchý a pohodlný spôsob na vybavenie hotovostných vkladov a výberov na jednom mieste. Taktiež ponúka aj zriadenie transparentného účtu s rozsiahlymi možnosťami pri zachovaní transparentnosti finančných transakcií.

Flexihypotéka vhodná pre širokú verejnosť

Flexihypotéka je vhodná pre širokú verejnosť. S ohľadom na všetky výhody, nevýhody a podmienky VÚB banky možno napísať, že Flexihypotéka je skutočne flexibilným finančným produktom. Je totiž vhodná pre širokú verejnosť – od manželských párov až po jednotlivcov, ktorí zatúžili po vlastnom či novom bývaní.

Za veľkú výhodu sa dá pokladať nízka úroková miera a taktiež maximálna suma hypotéky, pričom za nevýhodu možno označiť veľmi vysoké nároky na bonitu klienta. To však musíme z pohľadu banky chápať a rešpektovať.